¡Hola! Soy Nehemias Lugo-Cheverez, y estoy aquí para hacer que su proceso de comprar una casa sea fluido y sin estrés. Ya sea su primera casa o la décima, mi meta es que se sienta seguro en cada paso del camino. Mi asistente Lexi y su equipo de coordinadores de transacciones agilizan la transacción detrás de escenas — desde agendar inspecciones hasta coordinar con nuestros socios preferidos — para que ningún detalle se pase por alto.

¿Por qué trabajar conmigo como su REALTOR®?

• Conocimiento experto del mercado
• Negociación hábil
• Dominio del papeleo
• Conexiones locales con profesionales de confianza
• Una experiencia sin estrés

Tipos de relaciones de agencia

Agencia Exclusiva del Comprador

Lo representa exclusivamente, defiende únicamente sus intereses, y negocia los mejores términos posibles.

Agencia Dual

Representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción, actuando de forma neutral mientras asegura transparencia y equidad.

Agencia Dual Designada

La firma representa a ambas partes pero asigna agentes separados a cada una, para que su agente represente sus intereses plena y confidencialmente.

Su hoja de ruta paso a paso

Mis socios preferidos

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda la compra?

Típicamente de 30 a 45 días.

¿Cuándo recibo mis llaves?

Después de que la escritura se registra con el condado.

¿Cuáles son los costos de cierre?

Generalmente del 2 al 5% del precio de compra.

¿Qué pasa si la inspección encuentra problemas?

Renegociamos con el vendedor o, si es necesario, nos retiramos dentro de su período de debida diligencia.

Igualdad de Oportunidades de Vivienda

Usted está protegido bajo la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) contra discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, identidad de género, orientación sexual, estado familiar y discapacidad. Las quejas pueden presentarse ante HUD.

Este es un manual que usted llena — por eso es una descarga limpia e imprimible en vez de algo para leer en pantalla. Imprímalo, trabájelo, y tráigalo a nuestra primera reunión; hace toda su búsqueda más rápida y clara.

Lo que le guía a través de

¿Prefiere saltarse el papeleo? Dígame qué está buscando y le armo la búsqueda.

Cuando las tasas de interés están altas, los compradores más inteligentes no solo buscan un precio de compra más bajo — bajan el costo total de propiedad y el pago mensual. Dos casas al mismo precio pueden costar cientos de dólares al mes de diferencia una vez que incluye impuestos, seguros y financiamiento. Aquí están siete estrategias que uso para conseguirles a mis compradores el pago más bajo posible.

1. Presente su mejor perfil de crédito

En un mercado de tasas altas, la diferencia entre buen crédito y crédito excelente puede mover su tasa — y su pago — de forma importante. Monitoree su verdadero puntaje FICO (el que usan los prestamistas) y solicite su hipoteca cuando su puntaje esté en su punto más alto. Algunas victorias rápidas: no abra crédito nuevo ni haga compras grandes (auto, muebles) antes del cierre, pague sus tarjetas antes de que cierre el estado de cuenta para que se reporte un saldo bajo, y pida aumentos de límite para bajar su índice de uso.

2. Compare seguros de vivienda

El seguro es parte de su costo total de propiedad, y las primas varían muchísimo de casa en casa. Identifique a su agente de seguros temprano y pida cotizaciones durante su periodo de inspección — mientras aún tiene ventaja. Cosas como la edad del techo, el cableado, la plomería y una alberca pueden mover su prima cientos al mes. Si una cotización sale alta, podemos pedirle al vendedor reparaciones (techo nuevo, detectores de humo, una válvula de corte) o elegir otra casa antes de que sea tarde.

3. Pida una auditoría de recibos de servicios

Una casa hermosa con un recibo de energía de $500 al mes no es tan accesible como parece. Pida los últimos meses (idealmente un año) de recibos durante la diligencia debida para entender los costos reales por temporada — luz, gas, agua y drenaje. Si una casa es ineficiente, podemos negociar que el vendedor agregue aislamiento, un HVAC o calentador nuevo, o reconsiderar la casa. Una evaluación energética H.E.R.S. puede señalar exactamente qué eleva los recibos.

4. Entienda los costos fijos que no puede cambiar

Algunos costos no se pueden negociar — impuestos prediales, cuotas de HOA y condominio, cuotas CDD y seguro de inundación — pero puede planear en torno a ellos. Haga una estimación real de impuestos en vez de confiar en la del año pasado (los impuestos suelen reajustarse cuando la casa cambia de dueño), verifique si la casa está en zona de inundación FEMA antes de entrar en contrato, y tenga presente que zonas con HOA/CDD altas pueden sumar cientos al mes. Si su avalúo se dispara después del cierre, podemos impugnarlo con el tasador.

5. Consiga el mejor trato hipotecario

Hable con más de un prestamista — en un mercado de tasas altas, la diferencia entre cotizaciones puede ser grande (las cooperativas de crédito suelen ser competitivas en ARMs). Compare tipos de préstamo (fija vs. ARM, FHA vs. convencional vs. VA) y evalúe bajar su tasa con puntos de descuento. Un enganche mayor baja su pago y puede eliminar el seguro hipotecario. Le conecto con varios prestamistas locales de confianza para que reciba cotizaciones que compiten — y yo mismo soy oficial de préstamos con licencia, así que podemos correr sus números juntos.

6. Use las contribuciones del vendedor para ahorrar

Las concesiones del vendedor pueden hacer mucho más que bajar el precio. En lugar de un recorte de $8,000 al precio, esos mismos $8,000 aplicados como una reducción temporal 2-1 o una reducción permanente de tasa — o una compra del seguro hipotecario si da menos del 20% de enganche — suelen ahorrar más al mes. En algunos casos incluso puede asumir el préstamo de tasa baja del vendedor (los préstamos VA con frecuencia son asumibles). Enfocaremos cada negociación con el vendedor en su pago mensual.

7. Negocie por las cosas correctas

Negociar por el pago más bajo es un juego distinto a negociar por el precio más bajo. A veces la jugada más inteligente es una oferta casi a precio completo con las peticiones correctas — un techo nuevo para bajar su seguro, la compra del seguro hipotecario o un HVAC nuevo para arreglar recibos de energía altos. Haremos una lista de lo que realmente mueve su costo mensual y negociaremos por eso, no solo por el precio de etiqueta.

Pongamos esto a trabajar

Cada una de estas estrategias funciona mejor con un agente local que corre los números con usted. Hablemos de su presupuesto y su pago objetivo — llámeme o mándeme un mensaje al (910) 634-6511.

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Hay más de tres millones de licenciatarios de bienes raíces activos en el país — y encontrar al que de verdad venderá su casa por lo que vale se reduce a hacer las preguntas correctas. Aquí hay nueve que separan a un agente promedio de un verdadero experto local, junto con exactamente cómo respondo cada una.

¿Listo para entrevistarme?

Hágame las nueve — las recibo con gusto. Llámeme o mándeme un mensaje al (910) 634-6511 y hablemos de vender su casa.

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Bienvenido al proceso de venta de vivienda en Carolina del Norte. Ya sea su primera vez vendiendo o la décima, mi meta es que se sienta seguro en cada paso. Así posiciono su casa para venderse rápido y por el mejor precio — y esto es exactamente qué esperar de principio a fin.

Por qué trabajar conmigo como su REALTOR®

Recibe conocimiento experto del mercado, negociación fuerte, una red de proveedores de confianza y marketing potente que incluye fotografía profesional y dron. Como parte del equipo número uno de nuestro mercado, mi trabajo es vender su casa rápido y por el mejor precio posible.

Conozca a Lexi — y su equipo de coordinadores de transacciones

Lexi y su equipo mantienen todo funcionando sin problemas del contrato al cierre — programan inspecciones, dan seguimiento a las fechas límite y coordinan con abogados, prestamistas y el agente del comprador. Tendrá contacto con ellos durante todo el proceso, y se aseguran de que no se pase por alto ningún detalle.

Roles y representación (agencia)

Usted prepara la casa y toma las decisiones sobre las ofertas; yo manejo el precio, el marketing, la negociación, el papeleo y la coordinación del cierre. La ley de Carolina del Norte exige que todo agente revele a quién representa, así que siempre sabrá en qué posición está:

• Agencia exclusiva del vendedor — lo represento solo a usted.
• Agencia dual — represento a usted y al comprador, con el consentimiento escrito de ambos.
• Agencia dual designada — mi firma asigna agentes separados a cada parte.

Lo que su agente de venta está obligado a hacer: promover sus intereses, revelar hechos materiales, mantener su información confidencial, seguir sus instrucciones y manejar los documentos con cuidado. No estoy obligado a asistir a cada inspección, administrar contratistas ni dar asesoría legal o fiscal — pero siempre lo dirijo al profesional correcto.

Su proceso de venta paso a paso

1. Prepare la casa — despeje, limpie a fondo y despersonalice. Las fotos profesionales, el dron y el recorrido virtual se hacen solo cuando la casa está lista para el mercado.
2. Fije el precio — hago un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) completo con ventas locales recientes y elegimos una estrategia que posicione su casa de forma competitiva.
3. Promueva el anuncio — fotografía profesional, exposición completa en el MLS, campañas en redes, anuncios en línea dirigidos y sindicación a Zillow, Realtor.com y más.
4. Muestre la casa — software de citas flexible y seguro, visitas coordinadas y comentarios de compradores y agentes compartidos con usted.
5. Reciba y negocie ofertas — le explico cada término, comparamos hojas netas y negocio el mejor precio y condiciones.
6. Entre en contrato — una vez que acepta, lo guío por la firma y el depósito en garantía mientras mi equipo da seguimiento a cada fecha.
7. Navegue la diligencia debida — los compradores inspeccionan y pueden pedir reparaciones; negociamos con justicia y coordinamos el acceso y los tiempos.
8. Coordine el cierre — Mi equipo trabaja con el abogado, el prestamista y el agente del comprador para que todo esté listo, y revisamos juntos el estado de cuenta de cierre.
9. Entregue las llaves — en NC, las llaves cambian de manos solo después de que la escritura se registra oficialmente, normalmente el mismo día o el siguiente hábil.
10. Celebre — vendió su casa. Retiramos el letrero y la caja de llaves y cerramos todo.

Inspecciones, tiempos de cierre y llaves

Los compradores suelen pedir una inspección general y de plagas, más otras según la propiedad. El cierre normalmente toma de 30 a 45 días desde el contrato, y las llaves se entregan una vez registrada la escritura.

Mis socios preferidos

• Fotografía y dron: yo mismo / NLC Media Group
• Inspecciones: New Leaf Home Inspections
• Control de plagas: Canady's Pest Control
• Seguros: Neal Henry (Farm Bureau)
• Abogado: Larris Hutton (Hutton Law)
• Prestamista: Evan Enstrom (Responsive Mortgage)

Qué significa el mercado de hoy para los vendedores

Las casas se están vendiendo a cerca del 98% del precio de lista, con un tiempo promedio en el mercado de unos 60 días y un inventario que se mueve hacia el equilibrio. Las casas bien cotizadas y con marketing profesional siguen vendiéndose cerca del precio pedido — los vendedores que preparan, presentan y lanzan con estrategia son los que ganan. Los compradores serios y calificados siguen activos, sobre todo para casas bien presentadas.

Anuncios “Coming Soon” y sus opciones

El estado “Coming Soon” de Carolina del Norte nos deja promover su casa entre agentes y compradores antes de que salga oficialmente al MLS — tiempo para finalizar fotos, presentación y marketing mientras generamos interés temprano para un lanzamiento fuerte. Y si la vida cambia y no es el momento, podemos retirar su casa del mercado cuando quiera — sin presión y sin penalización.

Igualdad de vivienda

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o situación familiar. Defendemos estos estándares con orgullo en cada transacción.

Su lista de verificación

Antes de listar: despeje y limpie, arregle reparaciones menores, prepare y agende la fotografía.
Mientras está activa: apruebe los materiales de marketing, esté listo para visitas, revise los comentarios.
Bajo contrato: coordine reparaciones, agende su mudanza, firme los documentos requeridos.
Día del cierre: entregue las llaves, provea manuales y controles, y celebre su venta exitosa.

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Cómo Dark Horse Group promueve y vende su casa — el agente, el equipo, la estrategia, y los resultados detrás de un anuncio conmigo.

Su agente

15 años en bienes raíces en una forma u otra. Me especializo en representación de compradores VA y militares — guiando expertamente a miembros del servicio a través de compras con préstamo VA y reubicación cerca de Fort Liberty y por toda Carolina del Norte — compradores primerizos, y listando y promoviendo propiedades residenciales usando Zillow Showcase, los sistemas de lpt Realty, y las estrategias de marketing de Dark Horse Group para ayudar a los vendedores a lograr ventas de alto valor rápidamente.

¿Por qué? Me encanta cambiar vidas cumpliendo sueños de bienes raíces.

La trayectoria de Dark Horse

• Fundado en 2021
• Vende más de 500 casas al año
• Equipo Top 5 en Carolina del Norte
• Equipo Top 150 en EE.UU.
• Respaldado por personal de apoyo de tiempo completo, para que nada se escape

Quiénes somos: valores fundamentales

• Lideramos desde el frente. Marcamos el ritmo, elevamos el estándar, y superamos a la competencia — todos los días.
• Ponemos a las personas primero. Nuestros clientes y agentes están en el centro de cada decisión, cada interacción, y cada resultado.
• Somos dueños del resultado. Asumimos total responsabilidad por los resultados y cumplimos lo que prometemos — sin excusas.
• Construimos sin descanso. Perseguimos crecimiento, innovación, y mejores formas de servir — nunca conformándonos con “lo suficientemente bueno.”
• Dejamos un legado. Cada transacción es una oportunidad de impactar positivamente vidas y fortalecer nuestras comunidades a largo plazo.

El valor de Dark Horse

Estrategias innovadoras de salida al mercado y exposición completa en línea — promovida a más de 30,000 contactos internos.

• Lista de verificación para preparar la casa
• Fotografía profesional
• Reuniones semanales de estrategia de venta
• Socio exclusivo de Zillow Showcase

Zillow Showcase: venda más rápido y por más

• 75% más vistas, guardados y compartidos que anuncios similares sin Showcase*
• Más probable entrar en contrato dentro de 14 días*
• Se vende por 2% más — más de $7K adicionales en una casa vendida al precio de venta promedio de EE.UU.*

*Basado en datos disponibles en el sitio web de Zillow Showcase, comparado con anuncios similares cercanos sin Showcase.

Showcase hace de su casa la protagonista

Los anuncios de Zillow Showcase presentan medios inmersivos e interactivos, incluyendo:

• Fotografía de alta resolución
• Recorrido Zillow 3D Home y plano de planta interactivo
• Mayor exposición en los resultados de búsqueda de Zillow
• Etiquetas especiales en el mapa
• Correos dedicados a compradores interesados
• Presentado en Apple Vision Pro™

Opciones de Dark Horse

Integral — 3.5% del precio de compra: estrategias innovadoras de salida al mercado, exposición completa en línea, promoción a más de 30,000 contactos internos, lista de verificación para preparar la casa, fotografía profesional, y reuniones semanales de estrategia.

Élite — 4% del precio de compra: Integral, más un recorrido virtual 3D, fotos con dron, presentación virtual, y ubicación destacada en Zillow Showcase.

Demos el siguiente paso

Agendemos una cita de listado y hablemos de su casa, sus metas, y cómo lo logramos. Llámeme o mándeme un mensaje al (910) 634-6511.

↓ Descargar la presentación completa (PDF)

En el mercado de hoy, su casa necesita más que un letrero en el jardín. Como agente Zillow Showcase, le doy a su anuncio una experiencia premium e inmersiva diseñada para captar atención, maximizar exposición y atraer compradores serios — para que su casa se venda más rápido y por más.

Qué hace Zillow Showcase por su casa

Los anuncios Showcase suben a lo más alto de Zillow con medios inmersivos e interactivos y ubicación destacada en los resultados personalizados de los compradores. Los resultados hablan por sí solos:

• Los anuncios Showcase se venden por alrededor de 2% más — cerca de $9,000 más en una casa de precio promedio en EE. UU.
• Tienen casi 20% más probabilidad de entrar en contrato en los primeros 14 días que anuncios similares cercanos sin Showcase.

Datos vigentes al 20 de abril de 2025, según showingtimeplus.com/solutions/listing-showcase-facts.

Qué incluye un anuncio Showcase

• Fotografía profesional de alta resolución
• Un recorrido virtual interactivo y plano de planta
• Fotografía aérea y video con dron
• Presentación virtual para ayudar a los compradores a imaginar el espacio
• Contacto por correo dedicado a compradores potenciales
• Ubicación destacada en los resultados personalizados de Zillow

5 características que buscar en un agente

Merece saber que su agente está a la altura antes de listar. Aquí es donde estoy yo:

• ¿Se especializa en compradores, vendedores o ambos? Trabajo con ambos, pero en ventas estoy 100% enfocado en sus metas — sea el mejor precio o una fecha específica.
• ¿Responde rápido? Respondo en minutos, no en horas, con sistemas que mantienen la comunicación rápida y consistente.
• ¿Es honesto y confiable? Siempre recibirá respuestas directas de mí — sobre precio, negociación y en qué contratistas y prestamistas confiar. Sin rodeos.
• ¿Conoce el vecindario local? Vivo y trabajo aquí, así que entiendo los cambios sutiles del mercado y qué profesionales locales mantienen su venta fluida.
• ¿Tiene un plan de marketing sobresaliente? Cada anuncio recibe una estrategia a la medida — no un letrero y una oración.

Documentos que reunir antes de vender

Adelantar el papeleo mantiene su venta fluida. Empiece a reunir:

• Recibos, manuales y garantías de electrodomésticos (y de sistemas de seguridad/entretenimiento, puertas de garaje, etc.)
• Reglas, regulaciones y cuotas de la HOA, si aplica
• Recibos de servicios recientes para que los compradores entiendan los costos
• Cualquier informe de inspección previa a la venta
• Su estado de cuenta hipotecario y saldo de liquidación (incluyendo segunda hipoteca o línea de crédito)
• La declaración del vendedor (seller's disclosure), un documento legal requerido que revela cualquier problema con la propiedad
• Un informe de avalúo para ayudar a establecer el valor justo de mercado y cuánto le prestará un banco a un comprador
• Un informe preliminar de título (un “prelim”) — muestra restricciones de escritura y límites de uso de la propiedad, y señala cualquier problema pendiente como gravámenes por impuestos de propiedad o pensión alimenticia sin pagar. Como esto puede tardar en resolverse, es inteligente tener esta información de antemano.

Una estrategia de precio más inteligente

El precio determina qué tan rápido y por cuánto se vende su casa. Tomo en cuenta ventas recientes del vecindario, tendencias del mercado y el estado de su casa — más su saldo hipotecario, impuestos de transferencia, impuestos prorrateados y costos de cierre. Pídame un Análisis Comparativo de Mercado gratis para fijar el verdadero valor de su casa.

Un plan de marketing sobresaliente

Uso fotografía profesional, recorridos virtuales, planos interactivos, video aéreo con dron y reels para redes para que su casa destaque. La presentación — aun virtual — ayuda a los compradores a crear una conexión emocional que lleva a mejores ofertas. Y cada anuncio va respaldado por campañas dirigidas de correo y redes más ubicación prioritaria en Zillow.

Introducción

A lo largo de los años, he tenido el privilegio de ayudar a muchas familias en Carolina del Norte a comprar y vender casas con confianza. Mi especialidad está en trabajar con compradores de primera vez, familias militares, y vendedores que quieren marketing experto y una transacción fluida de principio a fin.

• Experiencia: 10+ años en bienes raíces (4 como Broker licenciado en NC)
• Volumen promedio: Más de $3 millones en ventas anuales
• Herramientas que uso: Zillow Showcase, fotografía profesional, staging virtual, y herramientas digitales de vanguardia
• Reconocimiento: Socio de confianza en el equipo #1 de bienes raíces en nuestro MLS

Mi enfoque está arraigado en honestidad, estrategia, y esfuerzo. Trato a cada cliente como familia — y cada casa como una misión. Si quiere servicio personal con resultados profesionales, aquí estoy para usted.

Lo que dicen sobre Nehemias

Ventas recientes

Demos el siguiente paso

Agendemos una cita de listado. Hablaremos de su casa, los valores actuales en su área y cómo logramos sus metas principales. Llámeme o mándeme un mensaje al (910) 634-6511.

↓ Descargar la guía completa (PDF)

Oferta en Efectivo

Obtenga una oferta en efectivo rápida por su casa — sáltese el proceso de listado, las reparaciones, y venda con certeza y comodidad.

1. Complete una encuesta rápida de 60 segundos sobre su casa.
2. Revise el Panel de Ofertas para ver ofertas en efectivo y otras opciones.
3. Si le gusta la oferta, haga clic en “Acepto este trato.”
4. Se realiza una inspección para confirmar la condición.
5. Cierre en tan solo 10 días, o hasta 120.
6. Múdese y reciba su pago en efectivo.

Ejemplo: Un comprador en efectivo adquiere la propiedad por $500,000. Se cobra una cuota de servicio del 3% ($15,000). Total de ganancias: $485,000, menos costos de cierre y pagos pendientes habituales.

Oferta en Efectivo+

Reciba una oferta en efectivo instantánea a valor completo de mercado — con dos pagos, para que aún reciba el beneficio del mercado.

1. Acepte la oferta Cash+ en su Panel de Ofertas.
2. Se completa una inspección completa de la casa.
3. Usted elige la fecha de cierre — tan rápido como 10 días, o hasta 120.
4. El comprador retiene en promedio 8% de su capital como “evaluación de riesgo.”
5. Múdese y reciba su primer pago en efectivo.
6. La casa se revende en el mercado.
7. Si se revende por más del monto original, el saldo de evaluación de riesgo más el beneficio del mercado se le regresa.
8. Si se revende por menos, la diferencia se descuenta de la evaluación de riesgo y el resto se le regresa.

Ejemplo: Monto de oferta $500,000, menos una cuota de servicio del 6% ($30,000), una cuota de reventa del 5.5% ($35,000), y una evaluación de riesgo del 8% ($40,000) — 1er pago $402,500. Si luego se revende por $500,000, se devuelven los $40,000 de evaluación de riesgo (total $442,500). Si se revende por $510,000, también recibe el beneficio de $10,000 (total $452,500). Si se revende por $490,000, se descuentan $10,000 de la evaluación de riesgo (total $432,500).

No todas las propiedades califican. Puede aplicar una cuota de servicio de 6–8% y una cuota de reventa de 7–8%. Una retención de evaluación de riesgo del 5–15% de sus ganancias asegura que la casa se venda al precio de la oferta en efectivo o más.

Venda Ahora, Múdese Después

Obtenga el efectivo de su casa ahora y múdese cuando esté listo — alquile de vuelta su propia casa hasta por 12 meses, mientras sigue ganando plusvalía.

1. Reciba una oferta en efectivo y un monto de alquiler mensual.
2. Usted elige la fecha de cierre — tan rápido como 21 días, o hasta 120.
3. Se completa una inspección completa de la casa.
4. Cierre y reciba su efectivo.
5. Elija cuándo publicar su casa, en cualquier momento entre el mes 1 y el 12.
6. Venda su casa — si se vende por más, las ganancias adicionales se le entregan.

Ejemplo: Oferta en efectivo $500,000, alquiler mensual $2,500, cuota de servicio del 3% ($15,000) — total de ganancias en el primer pago, $485,000. La propiedad luego se vende en el mercado por $575,000; después de una cuota de reventa del 6% ($34,500), total de ganancias en el segundo pago: $40,500.

No todas las propiedades califican. Puede aplicar una cuota de servicio de 3–6% al comprar la casa; puede aplicar una cuota de reventa de 5–7%. El monto de alquiler mensual se basa en la renta de mercado.

Trade-In+

Cambie su casa vieja por la nueva y múdese en su propio tiempo — Cash+ y un comprador en efectivo trabajando juntos.

1. Recibe una oferta en efectivo por su casa actual.
2. El comprador en efectivo la inspecciona y establece una evaluación de riesgo del 5–12% para mejoras, limpieza, o reparaciones.
3. Usted negocia la compra de su nueva casa con el poder del efectivo.
4. Una vez que encuentre una casa en la que quiera ofertar, informamos al prestamista.
5. Usted compra la nueva casa al prestamista por el mismo precio que ellos pagaron.
6. Cuando cierra la nueva casa, se muda de la casa vieja a la nueva.
7. Una vez que se ha mudado y se hacen las reparaciones, publico la casa vieja en el mercado abierto.
8. Después de que cierra la casa vieja, se le regresa su retención de beneficio, y a mí (como agente listador) se me paga el 3% del precio de venta.

Ejemplo: La cuota del programa tiene dos partes — 3–6% del precio de venta al que el inversionista compra su casa actual, más 0–1.5% del precio al que el inversionista compra su casa nueva.

Publicar en el Mercado

Publique su casa en el mercado abierto directamente conmigo como su agente — obtenga el mejor precio posible mostrando su casa a compradores calificados.

1. Nos reunimos para hablar de sus metas, las condiciones del mercado, y la estrategia de precio.
2. Prepara su casa despejando, limpiando, y haciendo las reparaciones necesarias.
3. Fotos profesionales, recorridos virtuales, y marketing dirigido destacan su casa.
4. Su casa se publica en el MLS y se distribuye a plataformas de bienes raíces.
5. Los compradores visitan su propiedad en persona o virtualmente a través de visitas y casas abiertas.
6. Revisamos todas las ofertas y negociamos los mejores términos.
7. El comprador realiza inspecciones y avalúos para finalizar el trato.
8. Completamos el proceso de cierre y transferimos la propiedad.

Ejemplo: Precio de lista $500,000, comisión del agente (6%, negociable) = $30,000. Total de ganancias: $470,000, menos costos de cierre y pagos pendientes del préstamo.

Un poco de preparación antes de que salga la cámara hace una diferencia enorme en cómo se ve su casa en línea — y las casas que se ven bien en línea se venden más rápido y por más. Así deja cada habitación lista para la cámara antes de su sesión de fotos, dron y recorrido 3D.

Lo básico en toda la casa

• Guarde todos los objetos personales, correo, cargadores y el desorden del día a día.
• Deje la casa lo más limpia posible — espejos sin marcas, pisos barridos y trapeados.
• Retire de la vista símbolos religiosos y fotos personales para que los compradores se imaginen viviendo ahí.
• Apague los ventiladores de techo para que no salgan borrosos en las fotos.
• Cierre las puertas del garaje y asegúrese de que la entrada esté limpia y despejada.

Iluminación

• Encienda todas las luces — de techo, lámparas de piso y mesa, bajo gabinetes, de estufa y de buró.
• Reemplace cualquier foco quemado (se ve mejor si son del mismo tono de luz).
• Abra por completo cortinas y persianas — gire las persianas para abrirlas en vez de subirlas.

Cocina

• Despeje las encimeras de artículos no decorativos — jabón, toallas de papel, teléfonos y productos de limpieza.
• Quite imanes, fotos y dibujos del refrigerador.
• Si gusta, agregue un toque decorativo sencillo: flores frescas, un frutero o un jarrón limpio.

Baños

• Baje todas las tapas de los inodoros.
• Despeje las encimeras y retire los artículos de aseo de la regadera y la tina.
• Cuelgue toallas limpias; abra cortinas o puertas de la regadera para lucir el azulejo y los acabados.

Jardín delantero y trasero

• Corte el césped y arregle el jardín.
• Guarde mangueras y equipo, organice el patio/terraza y baje las banderas.
• Recoja los desechos de mascotas, esconda los botes de basura y limpie la alberca si tiene.
• Ningún vehículo en la entrada ni frente a la casa.

Mascotas, temporadas y los detalles

• Mantenga a las mascotas fuera del camino durante la sesión y guarde platos, jaulas y juguetes.
• Retire la decoración de temporada (calabazas, coronas, luces, árboles).
• Avísele a sus vecinos de al lado — carros retirados y garajes cerrados lucen mejor en las tomas exteriores.

Preparación para el recorrido 3D y plano

El escaneo 3D captura toda la propiedad y no se puede editar después, así que se verá todo lo que quede fuera. Antes del escaneo:

• Retire lo que no quiera en el recorrido 3D — no se puede mover de habitación en habitación una vez iniciado.
• Abra todas las puertas entre habitaciones y apague ventiladores, televisores y todo lo que se mueva.
• Todas las personas y mascotas deben salir para no aparecer en el escaneo.

El recorrido 3D y el plano se capturan después de las fotos, así que considere un poco de tiempo extra en sitio. ¿Preguntas antes de su sesión? Llámeme o mándeme un mensaje al (910) 634-6511.

↓ Descargar la lista completa (PDF)